Model Act Aditional Contract Inchiriere ((top)) -
Act Adițional (Addendum) to a rental contract in Romania is used to modify specific clauses without drafting an entirely new agreement. While most addendums focus on simple rent increases or term extensions, you can include more "interesting" and protective clauses to address common modern living scenarios. 1. Structure of a Standard Addendum
A valid addendum must identify the original lease and clearly state what is being changed. Standard sections include: Identification
: Reference to the original contract (number and date) and the parties involved. Modifications
: Specific description of the changes (e.g., "Article X is amended as follows..."). Continuity
: A clause stating that all other original terms remain in full effect. : Date, location, and signatures of both parties. 2. Interesting Clauses to Include
Beyond basic extensions, consider these clauses to modernize your agreement:
În contextul închirierii unui imobil, flexibilitatea este esențială. De multe ori, pe parcursul derulării contractului, apar situații care necesită modificarea termenilor inițiali – fie că este vorba despre prelungirea perioadei, ajustarea chiriei sau schimbarea unor clauze specifice. Pentru a face aceste modificări legal, nu este nevoie de un contract nou, ci de un act adițional.
Iată tot ce trebuie să știi despre redactarea unui act adițional la contractul de închiriere, alături de un model practic. Ce este și când se folosește actul adițional?
Actul adițional este un document oficial, semnat de ambele părți (locator și locatar), care modifică, completează sau anulează anumite clauze dintr-un contract de închiriere aflat în vigoare. Conform Codului Civil, orice modificare a unui contract trebuie să respecte aceeași formă ca documentul inițial. Cele mai frecvente situații:
Prelungirea duratei: Atunci când contractul expiră, dar ambele părți doresc continuarea colaborării.
Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea sumei lunare de plată.
Schimbarea părților: De exemplu, introducerea unui nou colocatar sau schimbarea proprietarului (în caz de vânzare/moștenire).
Actualizarea datelor de contact: Dacă una dintre părți își schimbă sediul, domiciliul sau contul bancar. Model de Act Adițional (Structură Standard)
Puteți copia și adapta textul de mai jos în funcție de nevoile voastre specifice.
ACT ADIȚIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de __________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE model act aditional contract inchiriere
LOCATOR: [Nume Prenume/Denumire Firmă], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria __ nr. ______, în calitate de proprietar.
LOCATAR: [Nume Prenume/Denumire Firmă], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria __ nr. ______, în calitate de chiriaș.
Părțile au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează:
2. OBIECTUL MODIFICĂRII(Alegeți varianta/variantele care vi se aplică)
Prelungirea termenului: Începând cu data de [Data], durata contractului se prelungește cu o perioadă de [Număr] luni/ani, până la data de [Data Nouă].
Modificarea chiriei: Începând cu data de [Data], valoarea chiriei lunare se modifică de la suma de [Suma Veche] la suma de [Suma Nouă] [Valută].
Alte clauze: Articolul nr. ___ din contractul inițial se modifică și va avea următorul conținut: "[Textul nou al clauzei]".
3. DISPOZIȚII FINALERestul clauzelor din Contractul de Închiriere nr. ___ din data de __________ rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea. Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data Semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR, LOCATAR,[Semnătura] [Semnătura] Aspecte legale importante
Înregistrarea la ANAF: Dacă ești proprietar persoană fizică, orice modificare a chiriei sau a duratei contractului trebuie declarată la ANAF prin depunerea formularului 168 ("Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune") în termen de 30 de zile de la semnare.
Acordul ambelor părți: Un act adițional nu poate fi impus unilateral. Dacă una dintre părți nu este de acord cu noile condiții, contractul rămâne în forma sa inițială până la expirare sau reziliere.
Data intrării în vigoare: Specificați clar dacă modificările se aplică imediat sau de la o dată viitoare (de exemplu, „începând cu luna următoare”). Sfaturi practice
Claritate: Nu lăsați loc de interpretări. Dacă modificați suma chiriei, specificați dacă aceasta include sau nu utilitățile.
Arhivare: Păstrați actul adițional capsat direct de contractul original pentru a evita pierderea lui.
Ai nevoie de o clauză specifică pentru indexarea chiriei cu inflația sau pentru introducerea unor reguli noi privind animalele de companie? Act Adițional (Addendum) to a rental contract in
act adițional la contractul de închiriere este un document juridic prin care părțile convin să modifice sau să completeze clauzele unui contract existent, fără a fi necesară semnarea unuia nou. Acesta este cel mai des utilizat pentru prelungirea duratei, modificarea cuantumului chiriei sau schimbarea modalității de plată. Structura și Conținutul Modelului
Pentru a fi valid, actul adițional trebuie să cuprindă următoarele elemente esențiale: Identificarea Contractului Inițial
: Numărul și data la care a fost semnat contractul de închiriere care se modifică. Părțile Contractante
: Datele de identificare (Nume, CNP, Adresă, Serie/Nr CI) pentru Proprietar și Chiriaș. Obiectul Modificării
: Descrierea clară a clauzelor care se schimbă. Exemple comune includ: Prelungirea Duratei
: Specificarea noii perioade de valabilitate (de la data X până la data Y). Modificarea Chiriei
: Menționarea noului cuantum lunar și a monedei (de ex. RON sau EUR). Clauza de Menținere
: O precizare că restul clauzelor din contractul inițial rămân neschimbate și continuă să producă efecte.
: Data semnării și semnăturile ambelor părți în atâtea exemplare câte sunt necesare (de regulă, câte unul pentru fiecare parte). Model de Conținut (Schiță) ACT ADIȚIONAL NR. _____ la Contractul de Închiriere nr. _____ din data _____ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Proprietar:
[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000].
[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000]. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile convin de comun acord modificarea următoarelor clauze: Contractul se prelungește până la data de [ZZ.LL.AAAA].
Începând cu data de [ZZ.LL.AAAA], chiria lunară este de [Suma] [Moneda]. 3. DISPOZIȚII FINALE
Celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate. Prezentul act a fost încheiat azi, [Data], în [Număr] exemplare. Proprietar: ___________ ___________ Puteți găsi șabloane gata de utilizat pe site-uri precum Manager.ro Lemonaid.ro Aflați mai multe despre: ACT ADIȚIONAL NR
Consultați un model detaliat de prelungire cu explicații pe Descărcați variante editabile de pe platforme ca (necesită cont).
Doriți să ajustați modelul pentru o situație specifică, cum ar fi modificarea repartizării utilităților adăugarea unui chiriaș
A "Model Act Adițional Contract Închiriere" (Addendum to a Rental Agreement) is a legal document used in Romania to modify, extend, or update specific clauses of an existing lease without creating a new contract. Under Romanian law, any modifications to a rental agreement must be documented in writing and registered with the ANAF (National Agency for Fiscal Administration) within 30 days if they impact the rental income or contract duration. Key Features of a Rental Addendum
A standard addendum should include the following core sections:
ACT ADIȚIONAL NR. [1]
LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. [Contract Number] DIN DATA DE [Original Date]
PĂRȚILE CONTRACTANTE:
1. LOCATORUL (Proprietar):
Nume: [Full Name]
CNP: [ID Number]
Domiciliul: [Full Address]
2. LOCATARUL (Chiriaș):
Nume: [Full Name]
CNP/ID Series: [ID Number]
Domiciliul/Sediul: [Full Address]
Având în vedere Contractul de închiriere încheiat între părți la data de [Original Date] pentru imobilul situat în [Property Address],
Ținând cont de acordul părților de a modifica următoarele clauze contractuale,
Părțile convin modificarea Contractului de închiriere după cum urmează:
ARTICOLUL II – EFECTELE ACTULUI ADIȚIONAL
Toate celelalte clauze ale Contractului de închiriere nr. [Contract Number] din data de [Original Date], care nu sunt modificate de prezentul act adițional, rămân în deplină putere și efecte juridice.
Conclusion: Don’t Lease Without It
The act aditional is not a sign of a dysfunctional lease; it is a sign of a dynamic and mature relationship. Whether you are a landlord seeking to adapt to market rates or a tenant needing flexibility, never accept a modification without a signed, dated, and witnessed additional contract.
Final Pro Tip: Always attach the act aditional to the original lease with a staple or digital binder. A modification is only useful if you can find it when a dispute arises 18 months later. Treat your additional contract with the same respect as the original—because in the eyes of the law, it is the original, just amended.
Disclaimer: This essay is for educational purposes and does not constitute legal advice. Lease laws vary significantly by country and municipality. Always consult a local attorney before drafting or signing an act aditional.
ARTICOLUL III – LEGEA APLICABILĂ ȘI LITIGII
Prezentul act adițional este guvernat de prevederile Noului Cod Civil român. Orice litigiu va fi soluționat de instanțele competente de la sediul imobilului.