Contoh Surat Perjanjian Komitmen Fee Jual Beli Tanah [cracked]

Surat perjanjian komitmen fee (komisi) jual beli tanah adalah dokumen yang mengikat secara hukum antara pemilik lahan (Penjual) dan perantara (Mediator/Broker) untuk memastikan pembayaran imbalan jasa setelah transaksi berhasil. Besaran komisi jasa jual-beli properti di Indonesia umumnya berkisar antara 2% hingga 5% dari nilai transaksi. Contoh Surat Perjanjian Komitmen Fee Berikut adalah draf sederhana yang dapat Anda sesuaikan: SURAT PERJANJIAN KOMITMEN FEE (KOMISI)

Pada hari ini, [Hari/Tanggal/Tahun], bertempat di [Lokasi], kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama: [Nama Lengkap Penjual]NIK: [Nomor KTP]Alamat: [Alamat Lengkap]Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA (Pemilik/Penjual).

Nama: [Nama Lengkap Mediator]NIK: [Nomor KTP]Alamat: [Alamat Lengkap]Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (Perantara/Mediator).

Para pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian komitmen fee dengan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1: Objek TransaksiPIHAK PERTAMA memberikan kuasa kepada PIHAK KEDUA untuk membantu memasarkan/menjual sebidang tanah milik PIHAK PERTAMA yang berlokasi di [Alamat Lengkap Lahan] dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. [Nomor Sertifikat] seluas [Luas Tanah] m².

Pasal 2: Besaran Komitmen FeeApabila terjadi transaksi jual beli dengan pihak pembeli yang dibawa oleh PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA berkomitmen memberikan komisi (fee) kepada PIHAK KEDUA sebesar [Sebutkan Persentase, misal: 2, 5%] dari total nilai transaksi penjualan atau sebesar Rp [Sebutkan Nominal Tetap].

Pasal 3: Tata Cara PembayaranPembayaran fee akan dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA secara tunai atau transfer segera setelah PIHAK PERTAMA menerima pelunasan atau sesuai progres pembayaran dari pembeli.

Pasal 4: Keabsahan DokumenPIHAK PERTAMA menjamin bahwa tanah tersebut adalah milik sah dan tidak dalam sengketa. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atas sengketa yang timbul antara penjual dan pembeli di kemudian hari.

Demikian surat perjanjian ini dibuat dengan kesadaran penuh tanpa paksaan dari pihak mana pun. [Kota, Tanggal]

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA(Materai 10.000)

(........................) (........................) Poin Penting dalam Perjanjian

Agar dokumen ini memiliki kekuatan hukum yang kuat, pastikan poin berikut tercantum: Surat Perjanjian Fee Jual Beli Tanah dan Komisi Perantara

This letter is typically used when a third party (broker, intermediary, or finder) helps bring a buyer and seller together and expects a commission/fee upon successful sale.

SURAT PERJANJIAN KOMITMEN FEE
JUAL BELI TANAH

Nomor: [...../...../...../202X]

Pada hari ini, ………. tanggal ……… bulan ……… tahun ……… , kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Pemberi Fee (Pihak Pertama) :
Nama : ………………………………………
Jabatan : ………………………………………
Alamat : ………………………………………
(dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri / sebagai pemilik tanah / sebagai pihak yang berkepentingan dalam transaksi jual beli tanah yang dimaksud). Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2. Penerima Fee (Pihak Kedua) :
Nama : ………………………………………
Pekerjaan : Perantara / Pialang / Broker
Alamat : ………………………………………
(dalam hal ini bertindak sebagai pihak yang mempertemukan Pihak Pertama dengan pembeli tanah yang berhasil). Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. contoh surat perjanjian komitmen fee jual beli tanah

Para pihak sepakat mengadakan perjanjian komitmen fee dengan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1 – PENJELASAN TRANSAKSI

Pihak Kedua telah berhasil mempertemukan Pihak Pertama dengan calon pembeli, yaitu:

Nama Pembeli : ………………………………………
Alamat : ………………………………………

Atas tanah milik Pihak Pertama yang berlokasi di:

Desa/Kelurahan : …………………………
Kecamatan : …………………………
Kabupaten/Kota : …………………………
Luas Tanah : ……… m² (………)
Sertifikat No. : …………………………
Atas nama : …………………………

Harga jual disepakati antara Pihak Pertama dan Pembeli sebesar Rp ……… (……… rupiah).

Pasal 2 – BESARAN FEE

Pihak Pertama setuju memberikan fee kepada Pihak Kedua sebesar ………. % (……… persen) dari harga jual bersih tanah, atau sebesar Rp ……… (……… rupiah). (Pilih salah satu dan coret yang tidak perlu).

Pasal 3 – WAKTU PEMBAYARAN FEE

Fee tersebut wajib dibayarkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua secara tunai / transfer bank selambat-lambatnya ……. (……… hari kerja) setelah:

Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan
Pembayaran lunas harga tanah dari Pembeli kepada Pihak Pertama.

Pasal 4 – KEGAGALAN TRANSAKSI

Jika transaksi jual beli tanah batal karena kesalahan atau itikad tidak baik dari Pihak Pertama setelah pembeli siap membeli dengan harga yang disepakati, maka Pihak Pertama tetap wajib membayar 50% (lima puluh persen) dari fee yang telah disepakati sebagai ganti rugi komitmen.

Jika transaksi batal bukan karena kesalahan kedua belah pihak (misal: dokumen tanah bermasalah, pembeli mundur tanpa sebab terkait Pihak Pertama), maka fee tidak wajib dibayarkan.

Pasal 5 – SANKSI

Apabila Pihak Pertama lalai atau menunda pembayaran fee melebihi batas waktu yang ditentukan, Pihak Pertama wajib membayar denda sebesar ……% per bulan dari total fee yang belum dibayar.

Pasal 6 – PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Jika terjadi perselisihan dalam pelaksanaan perjanjian ini, para pihak sepakat menyelesaikannya secara musyawarah. Jika tidak tercapai kesepakatan, maka penyelesaian dilakukan melalui Pengadilan Negeri ……………….

Pasal 7 – LAIN-LAIN

Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. Surat perjanjian komitmen fee (komisi) jual beli tanah

Demikian perjanjian ini dibuat dengan penuh kesadaran tanpa paksaan dari pihak manapun.

Pihak Pertama (Pemberi Fee)
Materai Rp10.000

(tanda tangan & nama jelas)

……………………………………

Pihak Kedua (Penerima Fee)
Materai Rp10.000

(tanda tangan & nama jelas)

……………………………………

Saksi-saksi:

…………………………
…………………………

Surat perjanjian komitmen jual beli tanah adalah dokumen legal yang menjamin hak perantara (mediator) untuk menerima imbalan setelah transaksi tuntas. Surat ini berfungsi sebagai pengikat agar pemilik lahan atau pembeli tidak mengabaikan jasa orang yang telah mempertemukan kedua belah pihak. Struktur Utama Surat Perjanjian Identitas Para Pihak: Mencantumkan nama, NIK, dan alamat pihak pertama (pemberi ) dan pihak kedua (penerima Objek Transaksi: Detail lokasi tanah, luas, dan nomor sertifikat (SHM). Besaran Fee:

Nominal pasti atau persentase (biasanya 2-3%) dari nilai transaksi. Waktu Pelunasan:

harus dibayarkan (misal: saat tanda tangan Akta Jual Beli di depan Notaris). Pasal Perselisihan: Cara penyelesaian jika terjadi ingkar janji. Contoh Draft Sederhana SURAT PERJANJIAN KOMITMEN FEE Kami yang bertanda tangan di bawah ini: [Nama Pemilik/Pemberi Fee] ( Pihak Pertama [Nama Mediator/Penerima Fee] ( Pihak Kedua

Pada hari ini, [Hari/Tanggal], kedua belah pihak sepakat mengadakan perjanjian komitmen atas penjualan tanah dengan ketentuan sebagai berikut: Pasal 1: Objek Penjualan

Pihak Pertama adalah pemilik sah sebidang tanah seluas [Luas] m² yang berlokasi di [Alamat Lengkap], dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. [Nomor SHM]. Pasal 2: Nilai Komitmen Fee

Pihak Pertama setuju memberikan imbalan (fee) kepada Pihak Kedua sebesar [Persentase]% dari total harga jual, atau senilai Rp [Nominal]

jika tanah tersebut terjual kepada pembeli yang dibawa oleh Pihak Kedua. Pasal 3: Mekanisme Pembayaran Pembayaran

akan dilakukan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua segera setelah Pihak Pertama menerima pelunasan dari pembeli atau saat penandatanganan AJB di Notaris. Pasal 4: Penutup

Surat ini dibuat dalam dua rangkap dan bermaterai cukup untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. [Tempat], [Tanggal] Pihak Pertama (Meterai 10.000) | Pihak Kedua Tips Penting Gunakan Meterai:

Agar memiliki kekuatan hukum di pengadilan, pastikan tanda tangan di atas meterai 10.000.

Libatkan minimal dua saksi untuk memperkuat keabsahan dokumen. SURAT PERJANJIAN KOMITMEN FEE JUAL BELI TANAH Nomor: [

Jangan biarkan angka bersifat abu-abu; tuliskan nominal dengan angka dan huruf (terbilang). Apakah Anda ingin saya menyesuaikan besaran persentase atau menambahkan klausul khusus mengenai cara pembayaran dalam draf tersebut?

Berikut adalah contoh draf Surat Perjanjian Komitmen Fee yang profesional, singkat, dan sah secara hukum untuk transaksi jual beli tanah. SURAT PERJANJIAN KOMITMEN FEE

Pada hari ini, [Hari/Tanggal], kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama: [Nama Pemilik/Penjual]NIK: [Nomor KTP]Alamat: [Alamat Lengkap]Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA (Pemberi Komisi).

Nama: [Nama Mediator/Agen]NIK: [Nomor KTP]Alamat: [Alamat Lengkap]Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (Penerima Komisi).

Para Pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian komitmen imbalan jasa (fee) dengan ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1: OBYEK TRANSAKSIPIHAK PERTAMA memberikan kuasa kepada PIHAK KEDUA untuk membantu memasarkan/mencarikan pembeli atas sebidang tanah dengan rincian: No. Sertifikat: [Contoh: SHM No. XXX] Luas Tanah: [Luas] m² Lokasi: [Alamat Lengkap Tanah]

PASAL 2: BESARAN FEEApabila tanah tersebut terjual melalui perantara PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan fee/komisi sebesar [Persentase]% dari harga jual total, atau senilai Rp [Nominal] (Terbilang: ...).

PASAL 3: SISTEM PEMBAYARANPembayaran fee akan dilakukan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA secara tunai atau transfer segera setelah PIHAK PERTAMA menerima pembayaran (pelunasan atau uang muka sesuai kesepakatan) dari pembeli.

PASAL 4: MASA BERLAKUPerjanjian ini berlaku sejak ditandatangani sampai dengan transaksi jual beli selesai atau ada pembatalan tertulis dari kedua belah pihak.

PASAL 5: PENUTUPDemikian surat perjanjian ini dibuat dengan penuh kesadaran dan tanpa paksaan dari pihak manapun untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. [Kota], [Tanggal]

PIHAK PERTAMA (Penjual) | PIHAK KEDUA (Mediator)(Materai 10.000) | (Tanda tangan)([Nama Lengkap]) | ([Nama Lengkap]) Tips Agar Perjanjian Ini Kuat:

Gunakan Materai: Tempelkan materai 10.000 di bagian tanda tangan Pihak Pertama (yang membayar).

Saksi: Jika memungkinkan, hadirkan satu atau dua saksi dan minta mereka ikut menandatangani di bagian bawah.

Lampiran: Lampirkan fotokopi KTP kedua belah pihak untuk validasi identitas.

Apakah Anda ingin saya menambahkan klausul khusus mengenai pajak atau pembagian fee jika mediatornya lebih dari satu orang?

Berikut adalah artikel panjang dan komprehensif mengenai "Contoh Surat Perjanjian Komitmen Fee Jual Beli Tanah" , lengkap dengan penjelasan unsur-unsur penting, potensi sengketa, serta contoh format yang bisa Anda gunakan sebagai referensi.

PASAL 6: SANKSI

Apabila PIHAK PERTAMA tidak membayar fee sesuai waktu yang ditentukan, maka PIHAK PERTAMA dikenakan denda sebesar ________% per bulan dari total fee yang belum dibayar.

Apabila PIHAK PERTAMA terbukti melakukan transaksi langsung (bypass) untuk menghindari fee, PIHAK PERTAMA wajib membayar fee sebesar 2x lipat dari fee yang disepakati.

I. PIHAK PEMBERI KOMITMEN (PEMBERI FEE)

Nama lengkap : ________________________
Alamat : ________________________
No. KTP : ________________________
Jabatan : Sebagai ________ (pembeli/penjual tanah)
Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

3. Kelemahan Umum pada Contoh di Internet

Banyak template gratis memiliki kelemahan berikut:

Tidak menyebutkan syarat “tanpa ikatan” (no cure no pay): Jika transaksi batal karena alasan di luar kuasa perantara, fee tidak wajib dibayar. Banyak template tidak mengatur ini dengan tegas.
Klausul fee ganda: Tidak memperjelas apakah fee dibayar oleh penjual, pembeli, atau kedua-duanya. Ini sering menimbulkan sengketa.
Tidak mengatur upaya penyelesaian sengketa: Hanya menyebut “kedua belah pihak akan menyelesaikan secara musyawarah” tanpa pilihan arbitrase atau pengadilan.
Lokasi tanah tidak spesifik: Hanya menulis “tanah di daerah X” tanpa nomor sertifikat, luas, dan batas-batas yang jelas.