Act Aditional Prelungire Contract De Inchiriere Model May 2026

act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere

este un document juridic prin care proprietarul și chiriașul convin să extindă durata înțelegerii inițiale fără a fi necesară semnarea unui contract nou

. Acesta asigură continuitatea raportului contractual și protejează ambele părți. Iată un model de text pe care îl poți adapta: ACT ADIȚIONAL NR. _____ la Contractul de Închiriere nr. _____ din data de _____ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE PROPRIETAR/LOCATOR:

[Nume și Prenume], cu domiciliul în [Adresă], posesor al CI seria ___, nr. ______, CNP ______________, pe de o parte. CHIRIAȘ/LOCATAR:

[Nume și Prenume], cu domiciliul în [Adresă], posesor al CI seria ___, nr. ______, CNP ______________, pe de altă parte. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL

Părțile, de comun acord, au convenit prelungirea duratei contractului de închiriere menționat mai sus după cum urmează:

Contractul se prelungește pentru o perioadă de [Număr] luni/ani, începând cu data de __________ până la data de __________.

(Dacă rămâne neschimbată): Chiria lunară rămâne cea stabilită în contractul inițial. (Opțional, dacă se modifică)

: Începând cu data de __________, chiria lunară va fi în cuantum de __________ [RON/EURO] și se va achita conform termenelor stabilite anterior. 3. ALTE DISPOZIȚII

Toate celelalte clauze ale contractului de închiriere inițial rămân nemodificate și își produc efectele în continuare.

Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, __________, în [2/3] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR

_________________ _________________

(Semnătură) (Semnătură) Informații utile pentru înregistrare:

Proprietarii persoane fizice au obligația de a înregistra orice modificare a contractului (inclusiv prelungirea) la ANAF în termen de 30 de zile de la data semnării. Documente necesare: Poți folosi platforma online ANAF - Spațiul Privat Virtual pentru a depune actul adițional fără a merge la ghișeu.

Prelungirea se declară de obicei prin completarea și depunerea

Formularului 168 (Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune) Dorești să incluzi și clauze specifice referitoare la indexarea chiriei cu inflația

Drafting an Addendum for Lease Extension (Act Adițional de Prelungire) ensures that the legal relationship between landlord and tenant continues smoothly without needing a brand-new contract. 1. Key Components of the Document

To be legally binding under Romanian law (Civil Code), the addendum should include: Identification of Parties:

Full names, ID details (serie/nr. BI/CI), and their roles (Landlord/Tenant). Reference to Base Contract:

Clearly state the number and date of the original lease being amended. The Extension Clause:

The specific new expiration date or the duration of the extension (e.g., "extended by 12 months"). Modifications (Optional):

If the rent price is changing, this is where you specify the new amount and the date it takes effect. "Status Quo" Clause:

A statement that all other original clauses remain in full force. 2. Standard Template (Romanian) ACT ADIȚIONAL NR. [X]

la Contractul de Închiriere nr. [Nr. Contract] din data [Data Contract] 1. PĂRȚILE: PROPRIETAR: act aditional prelungire contract de inchiriere model

[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX], nr. [000].

[Nume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX], nr. [000]. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL:

Părțile au convenit de comun acord prelungirea duratei Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: Art. 1. Prelungire:

Termenul de închiriere se prelungește cu o perioadă de [Număr] luni/ani, începând cu data de [Data start] până la data de [Data sfârșit]. Art. 2. Chiria (Opțional):

Începând cu data de [Data], chiria lunară va fi de [Sumă] [Valută]. Art. 3. Alte Dispoziții:

Toate celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.

Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR,

[Semnătura] [Semnătura] 3. Professional Tips ANAF Registration:

If the landlord is a natural person (persoană fizică), remember that any change in rent or duration must be declared to ANAF via within 30 days of signing [Civil Code Art. 1798]. Aim to sign the addendum at least 30 days before

the current lease expires to avoid "tacit relocation" (automatic month-to-month renewal).

Ensure you keep the original signed addendum attached physically to the original lease. Do you need to include specific clauses

regarding a rent increase or new utility payment terms in this draft?

Recenzia unui model de act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere

Închirierea unui spațiu comercial sau rezidențial este o decizie importantă care implică nu numai plata unei chirii lunare, ci și un angajament pe termen lung între proprietar și chiriaș. Atunci când părțile implicate într-un contract de închiriere decid să prelungească perioada de închiriere, este esențial să se întocmească un act adițional care să detalieze condițiile noi ale acordului. Un model de act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere trebuie să fie clar, complet și să acopere toate aspectele importante ale noului acord.

Elemente cheie ale unui act adițional de prelungire a contractului de închiriere:

1. Părțile implicate: Actul adițional trebuie să înceapă cu identificarea completă a părților implicate, inclusiv numele, adresa și datele de contact ale proprietarului și chiriașului.

2. Referirea la contractul inițial: Este crucial să se facă referire la contractul de închiriere inițial, inclusiv data încheierii acestuia, durata și obiectul contractului.

3. Durata prelungirii: Actul adițional trebuie să specifice în mod clar durata prelungirii contractului de închiriere, inclusiv data de început și de sfârșit a perioadei suplimentare.

4. Chiria și modalitățile de plată: Orice modificare a chirii lunare, precum și a modalităților de plată, trebuie să fie stipulate în actul adițional.

5. Obligațiile părților: Atât proprietarul, cât și chiriașul au anumite obligații. Acestea ar trebui să fie clar definite, inclusiv responsabilitățile legate de întreținere, reparații și orice alte cheltuieli.

6. Depozitul de garanție: În cazul în care există un depozit de garanție, actul adițional ar trebui să specifice dacă acesta va fi păstrat, utilizat sau returnat și în ce condiții.

7. Rezilierea și încetarea contractului: Condițiile în care contractul poate fi reziliat sau poate înceta trebuie să fie explicite, inclusiv orice perioadă de preaviz.

8. Semnăturile și data: Actul adițional trebuie să fie semnat de ambele părți, proprietar și chiriaș, și să aibă o dată de încheiere. Referirea la contractul inițial: Este crucial să se

Model de act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere:

ACT ADIȚIONAL NR. [nr act] LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. [nr contract] din [data contract]

Încheiat astăzi, [data], între:

• [Numele și adresa proprietarului], în calitate de proprietar,
• [Numele și adresa chiriașului], în calitate de chiriaș,

Articolul 1: Obiectul actului adițional

Prin prezentul act adițional, părțile agreează prelungirea contractului de închiriere nr. [nr contract] din [data contract], având ca obiect spațiul situat în [adresă], pe o perioadă suplimentară.

Articolul 2: Durata prelungirii

Perioada de închiriere se prelungește cu [durata prelungirii, în luni sau ani], începând cu data de [data de început] și până la data de [data de sfârșit].

Articolul 3: Chiria și cheltuieli

Chiria lunară pentru perioada suplimentară va fi de [suma chirii], sumă care va fi plătită până la data de [data scadentă] a fiecărei luni. Toate celelalte condiții financiare și modalități de plată rămân neschimbate.

Articolul 4: Obligațiile părților

Părțile își reafirmă toate obligațiile asumate prin contractul inițial, inclusiv cele legate de întreținere, reparații și cheltuieli.

Articolul 5: Semnături

Prin semnarea prezentului act adițional, părțile confirmă că au citit, înțeles și sunt de acord cu toate termenii și condițiile acestuia.

Semnături:

Proprietar: ______________________

Chiriaș: ______________________

Data: ______________________

Concluzii:

Un act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere este un document crucial care trebuie să fie întocmit cu atenție pentru a evita orice neclarități sau dispute ulterioare. Atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să fie conștienți de drepturile și obligațiile lor și să se asigure că toate condițiile noului acord sunt clare și echitabile. Utilizarea unui model de act adițional standardizat poate ajuta la asigurarea că toate aspectele importante sunt acoperite, facilitând o prelungire lină și fără probleme a contractului de închiriere.

This is not a fillable template, but a detailed breakdown of what such a document should contain, its legal validity, and practical tips.

---

Model Act Adițional de Prelungire Contract de Închiriere

Notă: Completați textul îngroșat cu datele specifice.

---

ACT ADIȚIONAL NR. [număr] din data de [ziua/luna/anul]

Încheiat între:

1. [Prenume, NUME], CNP [cod numeric personal], domiciliat/ă în [localitate, stradă, număr], carte de identitate seria [litera] nr. [număr], eliberată de [instituția], posesor al contractului de închiriere, în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR).

2. [Prenume, NUME], CNP [cod numeric personal], domiciliat/ă în [localitate, stradă, număr], carte de identitate seria [litera] nr. [număr], în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR).

Având în vedere Contractul de Închiriere nr. [număr] din data de [data contractului inițial],

Ținând cont că durata inițială a contractului expiră la data de [data expirării],

Și de comun acord,

Părțile convin următoarele:

Articolul I. Prelungirea duratei Durata contractului de închiriere menționat mai sus se prelungește pentru o perioadă de [număr luni / ani], începând cu data de [data începerii noii perioade] până la data de [data expirării noi].

Articolul II. Clauze neschimbate Toate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [număr] din data de [data inițială], inclusiv obligațiile de plată a chiriei, utilităților, garanția și clauzele de întreținere, rămân valabile și neschimbate.

Articolul III. Legea aplicabilă Prezentul act adițional se supune prevederilor Noului Cod Civil și legilor speciale privind locațiunea.

Articolul IV. Forța majoră În caz de forță majoră, părțile sunt exonerate de răspundere conform legii.

Articolul V. Litigii Orice neînțelegere se va soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar, la instanțele competente din [localitatea dumneavoastră].

Încheiat astăzi, [data], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

PROPRIETAR, (semnătură + ștampilă dacă e persoană juridică)

CHIRIAȘ, (semnătură)

---

1. Purpose of the Document

The Act Adițional de Prelungire is used when the initial fixed-term lease agreement (e.g., 12 months) expires, but both landlord (locator) and tenant (locatar) wish to continue the lease under the same or slightly modified conditions, without drafting an entirely new contract.

It amends Art. 1 (the term) of the original lease.

---

Act Adițional de Prelungire Contract de Închiriere: Model, Utilizare și Aspecte Legale Esențiale

Închirierea unei proprietăți, fie ea o locuință, un spațiu comercial sau un birou, este un proces dinamic. De foarte multe ori, la expirarea termenului inițial stipulat în contract, atât proprietarul (locatorul), cât și chiriașul (locatarul) doresc să continue relația contractuală. În loc să încheie un contract nou de la zero, soluția cea mai eficientă din punct de vedere juridic și administrativ este actul adițional de prelungire a contractului de închiriere.

Acest document juridic modifică clauza de durată a contractului original, păstrând toate celelalte condiții (preț, garanție, obligații) valabile. Mai jos găsiți un ghid complet, un model funcțional și explicații legale pentru a evita capcanele comune.

1. Indexarea chiriei

Dacă doriți să creșteți chiria la prelungire, adăugați:

„Începând cu data prelungirii, valoarea chiriei lunare se modifică de la [suma veche] lei la [suma nouă] lei + TVA (după caz).”

Section 4: The "Everything Else Stays the Same" Clause

Art. 2. Toate celelalte clauze ale Contractului de închiriere nr. [X] din [Data originală] rămân valabile și neschimbate, cu excepția celor modificate prin prezentul act adițional.

Ce este un Act Adițional de Prelungire?

Un act adițional este un document scris, semnat de ambele părți, care modifică sau completează contractul principal. În cazul de față, acesta prelungește perioada de valabilitate a contractului de închiriere. Conform legislației civile române (Noul Cod Civil), actul adițional are aceeași forță juridică precum contractul inițial.

Când se folosește?

• Când chiriașul dorește să stea mai mult și proprietarul este de acord.
• Când se dorește evitarea rezilierii automate a contractului.
• Când se negociază doar durata, nu și celelalte clauze.

3. Pot prelungi un contract de închiriere pe durată nedeterminată?

Da, cu o clauză expresă: „Durata se prelungește pe perioadă nedeterminată, cu drept de denunțare unilaterală pe bază de preaviz de X zile.” Atenție, însă, aceasta oferă mai puțină stabilitate proprietarului.